El Real Zaragoza ha emitido un comunicado en el que informa al Ayuntamiento que el proyecto de La Romareda en el que prev\u00e9 participar no le sale viable en los tiempos estipulados por el modelo municipal. En el texto se recoge la intenci\u00f3n del fondo de inversi\u00f3n de ampliar eses m\u00e1rgenes de explotaci\u00f3n y gesti\u00f3n, utilizando el suelo p\u00fablico sin pagar canon alguno en un periodo que podr\u00eda oscilar entre los 70 a los 99 a\u00f1os (derecho de superficie). La multipropiedad plantea la necesidad de cambiar la f\u00f3rmula prevista por el Consistorio para la cesi\u00f3n para \u00abgarantizar la inversi\u00f3n que conlleva\u00bb. Este nuevo escenario, de producirse, podr\u00eda romper el acuerdo que alcanzaron los diferentes partidos del Consistorio, a excepci\u00f3n del PSOE en la modificaci\u00f3n parcial del PGOU, para la construcci\u00f3n de un nuevo estadio.<\/p>\n
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COMUNICADO DEL REAL ZARAGOZA<\/p>\n
El Real Zaragoza ha presentado una alegaci\u00f3n al acuerdo plenario del Ayuntamiento de Zaragoza por el que se modifica el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana para permitir la construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n del nuevo estadio de La Romareda a cambio de su explotaci\u00f3n y gesti\u00f3n. Tras reiterar \u201cp\u00fablicamente el m\u00e1ximo inter\u00e9s en asumir la construcci\u00f3n del nuevo estadio y de los usos terciarios asignados a la nueva parcela\u201d, el club plantea la necesidad de cambiar la f\u00f3rmula prevista por el Consistorio para la cesi\u00f3n, con el fin primordial de mejorar la viabilidad econ\u00f3mica del proyecto y garantizar la inversi\u00f3n que conlleva.<\/p>\n
En concreto, el modelo municipal plantea como f\u00f3rmula una cesi\u00f3n de dominio p\u00fablico por 50 a\u00f1os que, a juicio de la direcci\u00f3n del Real Zaragoza, es de dif\u00edcil encaje jur\u00eddico con los bienes privativos que la modificaci\u00f3n contempla para los usos terciarios (hotel, residencia, restaurante, bar, gimnasio, comercial…). A diferencia de un campo de f\u00fatbol, que s\u00ed podr\u00eda ser de dominio p\u00fablico, estos bienes no podr\u00edan estar efectos al servicio p\u00fablico ni al uso general, por lo que deber\u00edan regularse mediante un contrato de concesi\u00f3n de obras, con un plazo m\u00e1ximo de 40 a\u00f1os.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de estas consideraciones jur\u00eddicas, el Real Zaragoza alega que ni una ni otra formula resultan suficientes en el tiempo para garantizar la amortizaci\u00f3n de una inversi\u00f3n de gran envergadura como es esta. El club se ver\u00eda obligado a captar financiaci\u00f3n externa a trav\u00e9s de fondos de inversi\u00f3n y, seg\u00fan el estudio de modelo de negocio que a tal efecto ha elaborado la consultora IDOM, ni los plazos de la concesi\u00f3n de dominio p\u00fablico ni los del contrato de concesi\u00f3n de obras garantizan la rentabilidad que esta v\u00eda exige.<\/p>\n
Dicho estudio, constata que en el plazo de 40 a\u00f1os la rentabilidad siempre baja del 2% y llega a situarse incluso en el 1% y, es por tanto, inasumible por ning\u00fan fondo. Algo similar ocurre con el plazo de 50 a\u00f1os, pues dicho indicador llegar\u00eda a un 2,65%, igualmente insuficiente.<\/p>\n
Para alcanzar una rentabilidad pr\u00f3xima al 5% que haga viable la inversi\u00f3n, es necesario acudir a un plazo superior. Con la legislaci\u00f3n vigente, esto solo es posible mediante una cesi\u00f3n de derecho de superficie. Es la propuesta que hace el Real Zaragoza en su alegaci\u00f3n, para lo cual plantea finalmente que la calificaci\u00f3n asignada a la parcela sea la de sistema general, equipamiento privado. Es decir, una parcela con aprovechamiento lucrativo pero perteneciente a una administraci\u00f3n p\u00fablica (Ayuntamiento de Zaragoza) en la que podr\u00e1 transmitirse el derecho de superficie, pero nunca la titularidad ni el pleno dominio.<\/p>\n
Esta formula permite, adem\u00e1s, que en el concurso que el Ayuntamiento convoque se reserve potestades de polic\u00eda sobre el nuevo campo y sobre los edificios de uso terciario, no solo a trav\u00e9s de las licencias urban\u00edsticas y de actividad. Tambi\u00e9n mediante funciones de control sobre los proyectos edificatorios y convenios para el uso del campo. El objetivo final es que la ciudad y la afici\u00f3n tengan, por fin, el estadio de calidad y vanguardia que merecen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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